Der Immobilien Kredit

für die Finanzierung von Häusern und Wohnungen

Der Immobilien Kredit ist eine häufig verwendete Finanzierungsform im Rahmen einer Baufinanzierung.
Wie schon der Name aussagt, wird diese Art von Kredit im Speziellen für die Finanzierung von Häusern und Wohnungen verwendet.

Neben dem Dispositionskredit sowie dem Ratenkredit, ist der Immobilien Kredit daher die am häufigsten verwendete Darlehensart. Der Kredit wird oftmals auch als Annuitätendarlehen oder Hypothekenkredit bezeichnet. Bis zur möglichen Inanspruchnahme eines Immobilien Kredites, sind sowohl für die kreditgebende Bank, als auch für den Kunden (Kreditnehmer), noch einige Formalitäten zu klären. Eine ausführliche Beratung ist daher auf jeden Fall sinnvoll. Vor dem ersten Beratungsgespräch sollte man sich als Kunde sicherlich über die verschiedenen Angebote der Banken informieren, und diese hinsichtlich des Zinssatzes vergleichen. Dabei ist darauf zu achten, dass man die verschiedenen Effektivzinssätze miteinander vergleicht, und nicht den Nominalzinssatz als Basis nimmt.

Kredit für Immobilien

die Berechnung der Gesamtkreditsumme

Haben Sie sich als Kunde nun für ein Angebot entschieden, gilt es im ersten Beratungsgespräch z.B. zu klären, welche Kreditsumme benötigt wird.
Die Kreditsumme ist in den meisten Fällen der Saldo des Kaufpreises bzw. der Baukosten der Immobilie, abzüglich vorhandenem Eigenkapital, sowie evt. weiteren Finanzierungen (z.B. durch ein Bauspardarlehen). Berücksichtigt werden sollten bei der Berechnung der Gesamtkreditsumme auch Notarkosten und evt. Maklercourtage. Bei der Zinsgestaltung bieten die Kreditgeber des Immobilien Kredit zumeist zwei Wahlmöglichkeiten für den Kunden an. Zum Einen kann man den jetzigen Zinssatz für eine bestimmte Dauer, zumeist 5 oder 10 Jahre, festschreiben lassen.
Zum Anderen kann man einen variablen Zinssatz wählen, welcher sich in regelmäßigen Abständen an den Marktzinssatz anpasst.

Nachdem nun Kreditsumme und Zinssatz feststehen, kann man z.B. anhand der monatlichen Einnahmen- und Ausgabenrechnung die Höhe der monatlich zu zahlenden Rückzahlungsrate festlegen.
Daraus ergibt sich ferner auch die Laufzeit des Immobilien Kredites. Als Absicherung für die Darlehensvergabe möchten fast alle Kreditbanken und Kreditgeber eine Hypothek oder Grundschuld zu ihren Gunsten eintragen lassen. Hierdurch bleibt der Kreditgeber rechtlich gesehen so lange Eigentümer der finanzierten Immobilie, bis der Immobilien Kredit vollständig vom Kreditnehmer zurückgezahlt worden ist. Der Kreditnehmer kann daher während der Kreditlaufzeit die erworbene Immobilie nicht ohne Einwilligung des Kreditgebers veräußern.